In alle stadsdelen van Amsterdam zijn de huurprijzen het afgelopen jaar weer gestegen

In dit artikel:

Huurprijzen in Nederland trekken door: bijna de helft van het aanbod in de vrije sector heeft inmiddels een huurprijs boven de 2000 euro per maand (42%, tegen 36,5% een jaar eerder). Woningplatforms Pararius en Huurwoningen.nl melden dat het betaalbare aanbod verder krimpt en dat de gemiddelde vierkante meterprijs landelijk op 21,12 euro ligt.

Amsterdam is het duurst met 28,53 euro per m² (ruim 5% hoger dan vorig jaar). Binnen de stad is Centrum het hoogst met gemiddeld 32,19 euro per m²; Zuidoost is het goedkoopst (22,78 euro per m²). Andere steden laten soms nog sterkere stijgingen zien: Rotterdam en Eindhoven noteren een plus van circa 10%. Ook provincies buiten de Randstad (Flevoland, Overijssel, Noord-Brabant) ondervinden stevige prijsdruk.

De vraag concentreert zich vooral op het goedkoopste segment: ruim een derde van de reacties ging naar woningen met een huur tussen circa 1.228 en 1.500 euro, terwijl dat type woning maar ongeveer een vijfde van het aanbod vormt. Huurders worden daardoor gedwongen naar duurdere woningen (tot 2.000 euro) uit te wijken, maar veel aanbod is al boven die grens.

Pararius wijst op een structurele verschuiving in het aanbod: particuliere verhuurders en beleggers verkopen vaker hun huurwoningen. Maatregelen zoals de Wet betaalbare huur en het afschaffen van tijdelijke contracten maken verhuur minder aantrekkelijk. In het eerste kwartaal van 2026 bestond 5,5% van de koopadvertenties uit eerder verhuurde huizen — aanzienlijk meer dan het pre‑2023‑niveau van circa 2,5%. Pararius‑directeur Jasper de Groot waarschuwt dat als ook institutionele beleggers (zoals Vesteda) massaal gaan verkopen, de vraag blijft: wie bouwt en verhuurt dan nog in het middensegment?