IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

In dit artikel:

De IMF-bestuurder voor Nederland, Marnix van Rij, verwacht dat het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek wel de prijsstijging van huizen zal temperen, maar niet zal leiden tot een plotselinge, grote waardedaling. Hij sprak hierover tijdens de jaarvergadering van het IMF in Washington. Van Rij — voormalig staatssecretaris van Financiën — benadrukt dat een afbouw geleidelijk moet verlopen en deel uit moet maken van een breder pakket maatregelen, inclusief stevige inspanningen aan de aanbodkant door veel meer huizen te bouwen.

Het IMF pleit al langer voor een einde aan de hypotheekrenteaftrek omdat die volgens de organisatie de woningprijzen kunstmatig verhoogt en de verhouding tussen koop- en huursector verstoort. In Nederland is de aftrek sinds het begin van deze eeuw al beperkt, maar politiek was volledige afschaffing tot nu toe meestal onhaalbaar; bij de huidige verkiezingen staan meerdere partijen het echter wel in hun programma.

Van Rij waarschuwt dat de tijdsduur van afschaffing doorslaggevend is: een plotselinge stop zou een groot schokeffect veroorzaken, terwijl een geleidelijke afbouw de markteffecten veel minder heftig maakt. Hij verwijst naar berekeningen van econoom Job Swank die bij een abrupte afschaffing in tien jaar een prijsdaling van circa 30% voorzag, maar noemt zo’n scenario politiek onwaarschijnlijk. De verwachte opbrengst van afschaffing wordt geschat op ongeveer 11 miljard euro, bedrag dat volgens Van Rij benut kan worden om andere belastingen te verlagen en zo (deels) huiseigenaren te compenseren.