Ik wil een huis kopen, moet ik me zorgen maken als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt?

In dit artikel:

Veel huizenkopers vragen hun hypotheekadviseur of ze moeten rekenen op het verdwijnen van de hypotheekrenteaftrek nu meerdere partijen dit in hun verkiezingsprogramma noemen. Hypotheekexperts van Van Bruggen en De Hypotheker zeggen dat de vraag bijna elke afspraak haalt, maar waarschuwen voor paniek: de uitkomst hangt van de verkiezingen en een nieuw kabinet af, en concrete veranderingen worden niet van de ene op de andere dag doorgevoerd — er is op zijn minst tot januari 2027 geen zekerheid.

Wat is het probleem? Momenteel mag je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. Dit kan als een eenmalige teruggaaf of als maandelijkse voorlopige teruggave geregeld worden. Politieke partijen staan verdeeld: rechtse partijen willen niets veranderen, andere partijen pleiten voor afbouw of beperking om jaarlijks ongeveer 11 miljard euro te besparen. De VVD liet al weten niet met partijen in een kabinet te willen stappen die de aftrek bij mensen weghalen. Economen noemen afbouwen of afschaffen vaak wenselijk.

Starters zouden het meest geraakt worden: zij hebben momenteel vaak hogere rentes (circa 3,5–4%) en profiteren korter van het fiscale voordeel dan huiseigenaren die langere tijd een lagere rente hebben vaststaan. Adviseur Noorlag rekent voor dat bij een gemiddelde startershypotheek van €363.000 en een geleidelijke afbouw over tien jaar de netto hypotheeklast zou stijgen van ongeveer €1.255 naar €1.338 per maand — grofweg €83 per maand meer na tien jaar. Hij benadrukt dat inkomens vaak ook stijgen en dat zo’n geleidelijke verslechtering beter te dragen is.

Praktisch advies van de adviseurs: profiteer van de huidige regels en stel je aankoop niet uit omwille van onzekerheid, maar bespreek wel verschillende scenario’s met een hypotheekadviseur zodat je weet welke lasten je op langere termijn kunt verwachten.