Goed nieuws voor huizenkoper: hypotheekrente zakt komende dagen omlaag, maar economen zien opvallende ontwikkeling
In dit artikel:
De hypotheekrente in Nederland daalt weer na een periode van stabiliteit: tientallen geldverstrekkers hebben in de afgelopen dagen hun tarieven verlaagd of aangekondigd dit binnenkort te doen, meldt De Hypotheekshop. De meeste aanpassingen zijn klein (meestal 0,05–0,10 procentpunt), maar enkele aanbieders — onder anderen Venn, Hypotrust Elan Plus, Impact, Lot en NIBC — voerden grotere kortingsrondes tot circa 0,45 procentpunt door. Ook advieskantoren zoals Van Bruggen signaleren dat ongeveer een derde van de verstrekkers kleine dalingen doorvoerde en verwachten nog meer kleinschalige aanpassingen.
Concreet staat de gemiddelde tienjaarsrente met NHG nu rond 3,77 procent (tegen circa 3,84% eind december); de twintigjaarsrente met NHG ligt op ongeveer 4,22 procent. De recente bewegingen hangen samen met schommelingen op de internationale kapitaalmarkt: na pessimisme over verdere renteverlagingen door centrale banken en hogere overheidsuitgaven (bijvoorbeeld defensie) nam de vraag naar leningen toe, wat rentes opdrijft. Omdat hypotheken concurreren met staats- en bedrijfsleningen, oefenen die marktdrukken invloed uit op hypotheektarieven.
Economen verwachten geen sterke verdere dalingen; integendeel, veel modellen rekenen op lichte stijgingen van kapitaalmarktrentes dit jaar. ING voorziet dat de Duitse tienjaarsrente kan oplopen van circa 2,7% naar 3%, wat in landen met hoge staatsschulden nog sterker kan doorwerken. ING’s huizenmarkteconoom signaleert dat kortvaste hypotheekrentes waarschijnlijk stabiel blijven, terwijl langvaste rentes licht kunnen stijgen. De Nederlandse tienjaarsstaatlening is wel wat teruggevallen van zo’n 3,01% begin januari naar ongeveer 2,81% nu, wat de recente prijsverlagingen mede verklaart.
Voor huizenkopers en doorstromers betekent dit dat er enige verlichting is, maar dat blijvende, grote dalingen onwaarschijnlijk zijn; de markt blijft gevoelig voor ontwikkelingen op de overheids- en kapitaalmarkten.