Hypotheekrente zakt minder snel dan ECB-rente: 'Groot misverstand onder huizenkopers'

In dit artikel:

De hypotheekrentes in Nederland dalen weliswaar, maar minder snel dan veel huizenkopers verwachten. Ondanks dat de Europese Centrale Bank (ECB) sinds juni vorig jaar meerdere renteverlagingen heeft doorgevoerd, komen deze verlagingen niet volledig tot uiting in de hypotheekrentes. Volgens de analyse van Van Bruggen Adviesgroep is de gemiddelde variabele hypotheekrente sinds de laatste ECB-verlaging van zes weken geleden met ongeveer 0,25 procentpunt gedaald, en bedraagt nu circa 4,03%. Dit is een daling van bijna 1,25 procentpunt ten opzichte van juni vorig jaar. Ter vergelijking: de depositorente daalde in dezelfde periode met 1,75 procentpunt.

Een belangrijk aandachtspunt is dat een lagere ECB-rente niet automatisch leidt tot lagere hypotheekrentes, zeker niet voor vaste rentes. Sinds juni vorig jaar daalde de rente op een tienjaars hypotheek met NHG slechts met 0,2%. Dit komt doordat de vaste hypotheekrentes sterk verbonden zijn aan lange rentes op financiële markten, zoals de tienjaarsrente op Nederlandse staatsleningen.

Ongeveer 70% van de ECB-renteverlaging wordt doorvertaald naar klanten met een variabele rente. Hypotheekrentes reageren wel op ECB-besluiten, maar vooral op de toelichting van de ECB over inflatieontwikkelingen. Wanneer de inflatie richting het streefniveau van 2% daalt, kan dit ruimte bieden voor verdere verlagingen van de vaste hypotheekrentes. Hoewel de inflatie in de eurozone daalde van 2,5% in januari naar 2,2% in maart en deze trend leek door te zetten, neemt de onzekerheid toe door externe factoren zoals handelsoorlogen, wat de financiële markten onder druk zet en de termijnrentes beïnvloedt. Hierdoor blijft de beweging in hypotheekrentes beperkt.