Hypotheekrente op 4,08 procent: huizenkopers betalen ruim €430 per jaar extra

In dit artikel:

De hypotheekrente blijft deze zomer hoog en is de afgelopen weken verder opgelopen. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bedraagt inmiddels 4,08 procent, tegenover 3,90 procent begin juli. Volgens een recent renteoverzicht van Raisin ligt het gemiddelde voor vijf jaar vast op 3,94 procent en voor twintig jaar vast op 4,37 procent. Zonder NHG komt daar afhankelijk van de verhouding tussen lening en woningwaarde doorgaans nog 0,30 tot 0,40 procentpunt bij.

Het verschil heeft merkbare gevolgen voor huizenkopers. Bij een annuïteitenhypotheek van €350.000 met een looptijd van dertig jaar stijgt de bruto maandlast bij een renteverhoging van 3,90 naar 4,08 procent van ongeveer €1.651 naar €1.687. Dat is circa €36 per maand, of ruim €430 per jaar. De werkelijke lasten hangen onder meer af van de hypotheekvorm, de woningwaarde, het energielabel en eventuele kortingen.

NHG verkleint het risico voor geldverstrekkers bij gedwongen verkoop met verlies, waardoor zij vaak een lagere rente kunnen rekenen. In 2026 geldt de garantie voor woningen tot €470.000; voor verduurzaming kan onder voorwaarden extra worden geleend.

De rente schommelt rond het hoogste niveau van dit jaar. Banken baseren hun tarieven mede op de kapitaalmarktrente, die wordt beïnvloed door inflatieverwachtingen, economische groei, energieprijzen, internationale conflicten en het beleid van centrale banken. Een daling is mogelijk als de onrust en inflatie afnemen, maar nieuwe tegenvallers kunnen de rente verder opdrijven.

Een hogere rente verlaagt bovendien de maximale hypotheek. Vooral starters en doorstromers kunnen daardoor meer eigen geld nodig hebben, een goedkopere woning moeten zoeken of hun aankoop uitstellen. Bestaande klanten met een lang vastgezette rente merken doorgaans pas iets bij het aflopen van hun rentevaste periode. Bij het vergelijken van aanbiedingen zijn naast het rentepercentage ook de voorwaarden en geldigheidsduur van belang.