Hypotheekrente blijft rond jaarpiek: zoveel duurder is €350.000 lenen nu

In dit artikel:

De gemiddelde rente voor een hypotheek die tien jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt vastgezet, is gestegen van 3,90 procent begin juli naar 4,08 procent. Bij een annuïteitenhypotheek van €350.000 met een looptijd van dertig jaar betekent dat volgens een rekenvoorbeeld ongeveer €36 hogere bruto maandlasten, ruim €430 per jaar. De exacte lasten hangen af van onder meer de hypotheekvorm, het geleende bedrag, de woningwaarde en eventuele kortingen.

Ook andere rentevaste periodes zijn duurder: gemiddeld 3,94 procent voor vijf jaar vast en 4,37 procent voor twintig jaar vast met NHG. Zonder NHG komt daar doorgaans 0,30 tot 0,40 procentpunt bij. NHG verlaagt het risico voor de geldverstrekker en geldt in 2026 voor woningen tot €470.000; voor energiebesparende maatregelen kan onder voorwaarden extra worden geleend.

De hypotheekrente schommelt al weken rond het hoogste niveau van het jaar. Verstrekkers baseren hun tarieven onder meer op de kapitaalmarktrente, die wordt beïnvloed door inflatieverwachtingen, economische groei en het beleid van centrale banken. Hogere energieprijzen en internationale spanningen kunnen de inflatieverwachtingen verhogen en daarmee de rente verder opdrijven, al is een daling mogelijk als de onrust afneemt of de inflatie meevalt.

Een hogere rente verhoogt niet alleen de maandlasten, maar verlaagt ook de maximale hypotheek. Vooral starters en doorstromers die al aan hun leenlimiet zitten, kunnen daardoor meer eigen geld nodig hebben, naar een goedkopere woning moeten zoeken of hun aankoop uitstellen. Bestaande huiseigenaren met een langlopende vaste rente worden meestal pas geraakt bij het aflopen van hun rentevaste periode. Bij het vergelijken van aanbiedingen zijn naast het rentepercentage ook de voorwaarden, de offerteduur en mogelijkheden voor verhuizen of extra aflossen van belang.