Hypotheekmarkt bereikt record, positie starters verslechtert

In dit artikel:

De Nederlandse hypotheekmarkt bereikte in 2025 een nieuw hoogtepunt, blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Via HDN — dat het merendeel van alle hypotheekaanvragen registreert — werden ruim 563.500 aanvragen ingediend, een stijging van 16,5 procent ten opzichte van 2024. Ongeveer twee derde van die aanvragen betrof de aankoop van een woning; de overige aanvragen vielen in de niet-kopersmarkt (voornamelijk oversluitingen en verhogingen).

De samenstelling van de markt veranderde: het aandeel starters kromp met 3,4 procent, doordat voor veel beginnende kopers steeds meer huizen onbetaalbaar werden. Tegelijk nam de niet-kopersmarkt met 21,4 procent toe, vooral door aanvragen van gepensioneerden en mensen die oversluiten. HDN-directeur Reinier van der Heijden wijst erop dat doorstromers en ouderen hun opgebouwde woningvermogen actiever inzetten, wat het verschil met starters vergroot en de markt dynamischer maakt.

De gemiddelde koopsom steeg met 4,9 procent naar 512.000 euro, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag onder kopers uitkwam op 373.000 euro (plus 3,7 procent).