Hypotheekadviseurs zien minder kansen voor starters: 'Ze wijken uit naar kleinere woningen'

In dit artikel:

In Nederland stijgen huizenprijzen licht (CBS: ruim 5% hoger dan een jaar eerder), maar het gemiddelde hypotheekbedrag dat kopers afsluiten bleef in de eerste vier maanden van dit jaar vrijwel gelijk op €347.899. Hypotheekadviseurs zien daarin een trendbreuk: starters rekken hun budget niet op en passen hun keuzes aan.

Volgens De Hypotheker en adviseurs als Boudewijn de Jong betekent dit dat vooral alleenstaande starters steeds vaker uitwijken naar kleinere woningen, goedkopere regio’s of meer eigen geld inbrengen. Actuele Kadastercijfers ontbreken nog, maar eerder zichtbare patronen blijven doorwerken: het aandeel starters bij rijtjeshuizen daalde licht (van 68% naar 65%), terwijl hun aandeel bij appartementen toenam (van ~18% naar ruim 22%). Bijna 30% van de alleenstaande starters koopt inmiddels een woning kleiner dan 60 m², tegenover 14% vijf jaar geleden.

De afgelopen twee jaar profiteerden veel starters van een instroom van betaalbare uitpondwoningen die verhuurders als koopwoning aanboden door veranderingen in huurregels en belasting. Die verkoopgolf raakt voorbij, waardoor het aanbod van betaalbare koopwoningen voor starters afneemt. Vastgoedpartijen en adviesketens (onder meer Van Bruggen) verwachten bovendien een terugval in uitpondingen zodra de laatste tijdelijke huurcontracten eindigen in juli — tijdelijke contracten waren sinds juli 2024 verboden.

Verder verslechtert de leencapaciteit van singles ten opzichte van stellen: Independer ziet dat de maximale hypotheek voor alleenstaanden de afgelopen twee jaar rond €275.000–€285.000 bleef, terwijl stellen steeg van gemiddeld €432.000 begin 2024 naar €497.000 nu. Conclusie: starters — en vooral single starters — moeten hun woonwensen vaker bijstellen door beperkte financieringsruimte en krimpend aanbod van betaalbare koopwoningen.