Hypotheek voor ouderen: Rabobank telt pensioen eerder mee

In dit artikel:

Rabobank en dochter Obvion voeren vanaf maart 2027 strengere hypotheekregels in voor oudere klanten. Het verwachte pensioeninkomen wordt al vijftien jaar vóór de AOW-leeftijd meegenomen in plaats van tien jaar eerder. In die periode kan een werkelijke toets van de maandlasten bepalen hoeveel iemand kan lenen.

Daarnaast wordt voor het eerst rekening gehouden met de levensverwachting. Zodra de leningnemer 85 jaar is, mag de hypotheekschuld maximaal 70 procent van de woningwaarde bedragen. Daardoor kan de maximale leencapaciteit, vooral voor 52-plussers en zelfstandigen met weinig pensioenopbouw, flink dalen. Wie zijn bestaande hypotheek niet aanpast, merkt niets van de nieuwe regels. Ze gelden wel bij onder meer verhuizen, herfinancieren en het verhogen van de lening.

Rabobank zegt de regels aan te scherpen na overleg met toezichthouders, die aandrongen op een andere beoordeling van pensioeninkomen en levensverwachting. Bij situaties zoals echtscheiding, overlijden of het aflopen van de hypotheek wil de bank naar passende oplossingen zoeken.

Ook ABN Amro en Florius voeren vanaf 9 december 2026 strengere voorwaarden in. Zij hanteren vanaf het 85e levensjaar een schuldgrens van 50 procent van de woningwaarde. In de sector wordt verwacht dat meer banken volgen. Een uniforme strengere toets ontstaat pas wanneer ook de Nationale Hypotheek Garantie haar voorwaarden aanpast. De maatregelen kunnen de doorstroming op de woningmarkt bemoeilijken, omdat oudere huiseigenaren minder makkelijk kunnen verhuizen of verbouwen.