Huurwoningen in vrije sector worden alsmaar duurder: 'Deze tak zit volkomen op slot'

In dit artikel:

In Amsterdam liep de gemiddelde vrije sectorhuur het afgelopen kwartaal op naar €27,75 per m², een stijging van bijna 4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar (€26,69) en ruim boven het niveau van 2021 (net iets meer dan €22/m²). Dat betekent bijvoorbeeld dat een woning van 50 m² gemiddeld zo’n €1.388 per maand kost. Woningplatform Pararius signaleert vooral veel krapte in het lagere vrije huursegment (tot €1.500 p/m), maar ook in het midden- en hogere prijssegment neemt de concurrentie zichtbaar toe.

Pararius wijt de prijsdruk aan een structureel woningtekort, verergerd doordat veel verhuurwoningen bij vertrek van zittende huurders worden verkocht. Verhuurders vinden huren door recente beleidsmaatregelen minder rendabel. Pararius-directeur Jasper de Groot stelt dan ook dat “de vrije huur volkomen op slot zit” en waarschuwt dat vooral middeninkomens tussen wal en schip vallen: te veel verdienend voor sociale huur, maar te weinig toegang tot de schaarse vrije sector.

Gemeentecijfers over het precieze aantal vrije sectorwoningen lopen uiteen (2013–2023 zou zijn toegenomen van 92.000 naar 149.000), maar verkoopgolven kunnen dat veranderen. Binnen Amsterdam zijn de vierkante meterprijzen het hoogst in Centrum (€32,37), West (€31,04) en Zuid (€29,97); Zuidoost blijft het goedkoopst maar stijgt snel (€20,70 vs €17,60 vier jaar geleden). Landelijk geldt dat het laagste vrije-segment (€1.185–€1.500) een groter deel van de reacties trekt dan het aanbod, en dat het middensegment (€1.500–€2.000) steeds meer het zwaartepunt van de huurvraag wordt.