Huurverhoging met een percentage dat de verhuurder zelf kiest? Rechter in Rotterdam schrapt alle verhogingen sinds 2016

In dit artikel:

Twee huurders van woningcorporatie Hef Wonen in Rotterdam hoeven mogelijk geen huurverhogingen sinds 2016 te betalen. De kantonrechter oordeelde op 4 september dat het beding in hun huurcontract oneerlijk is, omdat Hef Wonen jaarlijks zelf het verhogingspercentage mocht bepalen zonder maximum of vaste berekeningsmethode. Huurders konden daardoor bij het afsluiten van hun contract niet inschatten hoe hoog de huur later zou worden.

De huurders sloten in april 2016 een contract voor een vrije-sectorwoning. Nadat Hef Wonen de huur ieder jaar had verhoogd, stapte de corporatie in 2025 naar de rechter vanwege een huurachterstand en vroeg zij om beëindiging van het contract. De huurders betwistten de verhogingen.

Omdat het beding volledig is vernietigd, geldt volgens de rechter voorlopig nog de kale huurprijs uit 2016. Hef Wonen moet eerst een overzicht geven van alle in rekening gebrachte kale huren en servicekosten. Daarna kan worden vastgesteld of er werkelijk een achterstand is. Ook de incassokosten zijn voorlopig als oneerlijk aangemerkt; over de achterstand, ontbinding en kosten volgt later een beslissing.

De uitspraak wijkt af van een eerder oordeel van het gerechtshof Den Haag, dat hetzelfde beding in een andere zaak wel toelaatbaar vond. Kantonrechters zijn niet aan dat oordeel gebonden, waardoor de uitkomst voor huurders met vergelijkbare contracten onzeker blijft. De zaak betreft een contract van vóór 1 mei 2021. Huurders wordt aangeraden hun contract te laten beoordelen en niet zelfstandig te stoppen met betalen. Sinds 2021 geldt voor de vrije sector een wettelijk maximum voor jaarlijkse huurverhogingen.