Huurprijzen stijgen harder dan koopwoningprijzen, meldt Pararius

In dit artikel:

Huurprijzen in de vrije sector zijn in het eerste kwartaal van dit jaar harder opgelopen dan de prijzen van koopwoningen, melden Huurwoningen.nl en Pararius na eigen analyse. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld €21,12 per m2 per maand, een stijging van 7,3% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral appartementen werden duurder; ruim 42% van het beschikbare vrije sector-aanbod heeft inmiddels een huur boven de €2.000 per maand.

Ter vergelijking: het CBS rapporteerde dat bestaande koophuizen in januari en februari gemiddeld 5,4% meer waard waren dan een jaar eerder, en de Nederlandse inflatie lag in maart op 2,7%. Volgens Pararius en Huurwoningen.nl is het voor het tweede kwartaal op rij dat huurstijgingen hoger uitvallen dan koopwoningprijzen en de inflatie.

In het eerste kwartaal kwamen bijna 13.000 vrije sector-huurwoningen beschikbaar, maar er verdween netto 1.869 woning(en) van de markt. Reacties per advertentie daalden fors: gemiddeld 25 reacties, 46% minder dan een jaar geleden en het laagste niveau sinds het tweede kwartaal van 2021. De platforms waarschuwen dat dit niet automatisch minder concurrentie betekent; door het afgenomen aanbod van betaalbare huurwoningen concentreert de vraag zich op een kleiner deel van het aanbod, met blijvende druk op dat segment.

Ook lijkt het uitponden — het omzetten van huurhuizen naar koop — af te nemen: het aandeel voormalige vrijesectorhuurwoningen in koopadvertenties daalde van 7,6% naar 5,5% jaar-op-jaar, mede door strengere verhuurregels en hogere fiscale lasten die eerder een verkoopgolf aanjoegen.