Huurprijzen in vrije sector verder omhoog door krap aanbod en hoge vraag

In dit artikel:

De huurprijzen in de vrije sector lagen in het afgelopen kwartaal gemiddeld 6,2% hoger dan een jaar eerder: de prijs per vierkante meter kwam uit op €18,26, een kwartaal-op-kwartaal stijging van slechts 0,2%. Deze cijfers zijn afkomstig van makelaarsvereniging NVM en vastgoedmanagers VGM NL. Vooral grondgebonden gezinswoningen trokken fors aan (+8,8% naar gemiddeld €14,82 per m²), terwijl appartementen met +4,5% minder snel duurder werden.

NVM en VGM NL wijzen vooral naar krappere aanbodfactoren als verklaring: strengere regels voor verhuurders (beperking van huurverhogingen en hogere belastingen) maken verhuren minder rendabel, waardoor eigenaren panden vaker te koop zetten. Daardoor groeit het woningaanbod voor kopers terwijl de vrije sector voor huurders juist slinkt. Ook het aantal transacties daalt; in het derde kwartaal wisselden 11% minder vrije sectorwoningen van huurder en het transactieniveau ligt al langere tijd duidelijk onder het historische gemiddelde (tussen 2015–2021 waren er per kwartaal vaak meer dan 6.000 transacties).

Nieuwbouw levert niet genoeg extra huurwoningen op om het tekort te dempen. De beoogde toevoer van 100.000 woningen per jaar wordt niet gehaald; volgens de verenigingen schrikt een stapeling van regels en lange doorlooptijden investeerders af, waardoor projecten uitblijven of te weinig van start gaan. Het resultaat is een historisch hoog prijsniveau: de gemiddelde vrije sectorhuur is inmiddels ongeveer twee keer zo hoog als tien jaar geleden, met beperkte kortetermijnafkoeling in het meest recente kwartaal.

Voor huurders betekent dit minder keuze en hogere kosten; voor beleggers en kopers ontstaan juist meer mogelijkheden doordat verhuurde panden vaker te koop komen. Als bouwproductie en investeringsbereidheid niet herstellen, verwachten NVM en VGM NL dat de druk op de vrije huursector en het prijsniveau aanhoudt.