Huurmarkt terrein voor 'happy few': vierkantemeterprijzen verdubbeld en aanbod drastisch gedaald

In dit artikel:

De vrijehuursector in Nederland is steeds meer een terrein voor de relatief welgestelden: een jubileumrapport van huurplatform Pararius laat zien dat tussen 2010 en 2025 de gemiddelde prijs per vierkante meter in de vrije sector is gestegen van €11,66 naar €32,21, terwijl het woningtekort opliep van 2,2% naar 4,8% en het aanbod sterk kromp. Pararius’ oprichter Jasper de Groot (51) concludeert dat de vrije sector is veranderd van een groeiend marktsegment in een krimpend, duur en moeilijk toegankelijk deel van de woningvoorraad.

Het aanbod op Pararius daalde van piekmomenten met zo’n 20.000 aangeboden huurwoningen naar iets meer dan 6.000, en de overgebleven woningen bevinden zich hoofdzakelijk in het hogere segment. Volgens De Groot is “in het lagere segment gewoon niets meer te krijgen”; voor een middensegmentwoning in Amsterdam komen honderden reacties binnen. CBS-cijfers tonen daarnaast dat huurders in de particuliere huursector vaak de hoogste woonlasten hebben.

Als belangrijkste oorzaken wijst het rapport op beleidsingrepen: de Wet betaalbare huur en hogere fiscale druk maakten huren minder aantrekkelijk voor beleggers, waardoor vorig jaar circa 65.000 huurwoningen werden verkocht en de netto-uitstroom op 38.000 uitkwam. Kadasterdata bevestigen dat investeerders sinds 2023 structureel meer verkopen dan kopen.

De Groot noemt de regelgeving “doorgeslagen” en waarschuwt dat huurders zelden zo’n felle concurrentiedruk hebben gevoeld. Een van zijn beleidsadviezen is simpel: meer aanbod. Volgens hem dwingt dat verhuurders te concurreren om huurders, wat zou leiden tot betere en goedkoper beschikbare woningen en meer keuzevrijheid. Tegelijkertijd plukken starters op de koopmarkt voordeel van het grotere aanbod dat door de verkopen is ontstaan.