Huurmarkt terrein voor de 'happy few': vierkantemeterprijzen verdubbeld en aanbod drastisch gedaald

In dit artikel:

De vrije huursector is de afgelopen anderhalf decennium sterk verschralen en vooral bereikbaar geworden voor relatief welgestelden. Pararius-oprichter Jasper de Groot (51) publiceert een overzicht dat de periode 2010–2025 in cijfers samenvat: de gemiddelde vrije-sectorhuur steeg van €11,66 naar €32,21 per m2, het woningtekort nam toe van 2,2% naar 4,8% en het aanbod beschikbare particuliere huurwoningen kromp fors. Waar Pararius ooit tot 20.000 aanbiedingen telde, staan er nu iets meer dan 6.000 woningen op het platform.

De Groot signaleert dat het aanbod naar boven is opgeschoven: “In het lagere segment is gewoon niets meer te krijgen,” en woningen in het middensegment trekken in steden als Amsterdam honderden reacties. Een belangrijke oorzaak is beleid: de Wet betaalbare huur en hogere fiscale lasten hebben veel particuliere verhuurders doen besluiten te verkopen. Vorig jaar gingen 65.000 huurwoningen van eigenaar; de netto-uitstroom bedroeg 38.000. Kadasterdata tonen sinds 2023 dat investeerders structureel meer verkopen dan aankopen.

De gevolgen zijn duidelijk: huurders in de private sector hebben vaak de hoogste woonlasten (CBS-data) en ervaren sterke concurrentiedruk. Tegelijkertijd leveren de uitstromende beleggers deels woningen op de koopmarkt, waardoor starters daar soms profijt hebben van iets afkoelende prijzen of extra aanbod van vaak kleinere en minder goed onderhouden huizen.

De Groot waarschuwt dat regelgeving te ver is doorgeschoten en pleit vooral voor meer aanbod en concurrentie onder verhuurders om kwaliteit te verbeteren en huren betaalbaarder te maken. Kortom: de vrije huursector krimpt en polariseert door combinatie van regelgeving, belastingdruk en verkoopgolf onder beleggers, met nadelige gevolgen voor middengroepen en lagere inkomens.