Huurders krijgen vanaf 2027 meer mogelijkheden bij de Huurcommissie, maar klagen over je verhuurder kan niet meer

In dit artikel:

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet toekomstbestendige huurcommissie, die volgens het kabinet op 1 januari 2027 ingaat. Sociale huurders kunnen dan voor het eerst bezwaar maken tegen een huurverhoging die al in hun contract staat. De Huurcommissie toetst of de verhoging binnen de wettelijke grenzen blijft. Huurders moeten eerst schriftelijk bezwaar maken bij hun verhuurder voordat de verhoging ingaat.

Ook huurders van middenhuurwoningen krijgen een nieuwe mogelijkheid om een jaarlijkse verhoging aan te vechten. Daarvoor moet de Huurcommissie vóór de ingangsdatum al hebben vastgesteld dat de woning gebreken heeft, zoals vocht, schimmel, een defecte verwarming of lekkage. Huurders moeten zulke problemen daarom tijdig schriftelijk melden en bewijs, zoals berichten en foto’s, bewaren. Als herstel uitblijft, kan de Huurcommissie tijdelijk een lagere huur vaststellen.

De maximale huurverhogingen zelf veranderen niet. Voor sociale huurwoningen geldt van 1 juli 2026 tot 1 juli 2027 een maximum van 4,1 procent; voor middenhuur is dat 6,1 procent en voor de vrije sector 4,4 procent.

De aparte procedure voor klachten over het gedrag van verhuurders verdwijnt. Huurders kunnen daarvoor straks terecht bij hun gemeente, woningcorporatie of de rechter. Een verzoek aan de Huurcommissie blijft voor huurders 25 euro kosten; dat bedrag wordt terugbetaald bij gelijk, behalve wanneer de huurder de zaak intrekt nadat het onderzoeksrapport is uitgebracht.