Huuraanbod blijft volgens onderzoekers krimpen, ondanks wijzigingen in huurwet

In dit artikel:

Onderzoekers van ABN AMRO waarschuwen dat het aantal huurwoningen in het middensegment in Nederland afneemt zolang de overheid meer belasting blijft heffen over particuliere huurwoningen. Particuliere verhuurders en beleggers verkopen massaal woningen omdat de combinatie van de Wet betaalbare huur (die sinds vorig jaar huurverhogingen beperkt) en de hogere box 3-heffing het rendement van verhuur sterk aantast, terwijl de gestegen huizenprijzen verkopen aantrekkelijk maken. ABN AMRO-onderzoeker Peter Beets stelt dat de huidige belastingdruk al leidt tot grootschalige uitponden; pas in 2028 worden investeren aantrekkelijker door aanpassingen in het box 3-beleid, maar tegen die tijd zijn veel huurwoningen al van de markt. De plannen van minister Elanor Boekholt-O'Sullivan om regels te versoepelen — zodat huren iets omhoog mogen en tijdelijk verhuren makkelijker wordt — pakken volgens Beets het kernprobleem niet genoeg aan. Uit een enquête van belangenorganisatie Vastgoed Belang onder 1.100 verhuurders blijkt dat bijna vier op de vijf doorgaan met verkopen en slechts 6% door de voorgenomen versoepelingen weer wil huren. Woningmarktexpert Peter Boelhouwer waarschuwt dat investeerders uitwijken naar andere sectoren (zoals vakantiewoningen, datacenters of bedrijfspanden) als belasting en lage rendementen aanhouden, waardoor de markt voor middelgrote huurwoningen krimpt en publieke partijen dit niet kunnen compenseren. Een direct gevolg is oplopende tekorten in specifieke segmenten, zoals mogelijk zo'n 30.000 studentenkamers dit jaar.