Huur opgezegd wegens eigen gebruik en daarna verkocht: rechter negeert finale kwijting en laat verhuurder betalen

In dit artikel:

De kantonrechter in Roermond heeft een verhuurder veroordeeld tot betaling van ruim 3.800 euro aan verhuis- en inrichtingskosten aan een voormalige huurder. De verhuurder had de huur per 18 juli 2023 opgezegd omdat hij de woning dringend zelf wilde bewonen. De huurder vertrok eind oktober, ontving al 1.350 euro en tekende een overeenkomst waarin stond dat partijen niets meer van elkaar te vorderen hadden.

Toen de verhuurder de woning op 20 december 2023 verkocht en deze in februari 2024 aan de koper werd geleverd, bleek dat hij er nooit zelf had gewoond. Volgens de rechter was er daarom in werkelijkheid geen bedoeling om de woning duurzaam zelf te gebruiken. De wet gaat ervan uit dat die bedoeling ontbrak wanneer de verhuurder niet binnen een jaar na het vertrek van de huurder zelf in de woning gaat wonen.

De afspraak over finale kwijting beschermde de verhuurder niet. De huurder kon bij het tekenen immers nog niet weten dat de woning zou worden verkocht. De eis van 5.000 euro omdat de huurder de woning zelf had willen kopen, wees de rechter wel af: hij had onvoldoende geld en dus geen reële koopkans.

Een opzegging wegens dringend eigen gebruik moet aan wettelijke voorwaarden voldoen. Huurders kunnen weigeren, waarna de verhuurder naar de rechter moet, maar ook na instemming kan schadevergoeding volgen als het eigen gebruik niet echt was. Het is verstandig afspraken schriftelijk vast te leggen, bewijs van kosten te bewaren en juridisch advies in te winnen voordat finale kwijting wordt getekend.