Huizenprijzen zijn nu echt flink aan het dalen. Check hier de prijzen in jouw regio

In dit artikel:

Huizenprijzen in Nederland daalden flink in het eerste kwartaal van het jaar. Makelaarsorganisatie NVM meldt dat kopers gemiddeld 485.000 euro betaalden, 2,7% minder dan het recordgemiddelde van 503.000 euro in het vierde kwartaal. Alle woningtypen noteerden prijsdalingen; ten opzichte van een jaar geleden zijn prijzen nog 2,7% hoger — precies gelijk aan de inflatie van maart — wat betekent dat woningen in reële zin ongeveer gelijk in waarde zijn gebleven.

De NVM wijst vooral op een recente stijging van de hypotheekrente, een terugval van het consumentenvertrouwen en onzekerheid door de strijd in het Midden-Oosten als verklaringen; volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen stellen kopers daardoor vaker uit en nemen ze minder risico. Ook het aantal transacties was met 34.600 lager dan gebruikelijk.

Regionaal vielen sommige dalingen extra op: Amsterdam -5,8% kwartaal-op-kwartaal (mede door verkoop van kleine ex-huurpanden en iets ruimer aanbod, aldus lokale makelaarsvoorzitter Floris van der Peijl), Gooi & Vechtstreek -5,2%, Zuid-Limburg -4,7% en de Achterhoek -3,7%.

Het beschikbare woningaanbod bij NVM-makelaars steeg naar 30.000 woningen, ongeveer 20% meer dan een jaar geleden — vooral omdat woningen minder snel van eigenaar wisselen. Ondanks het grotere aanbod is de markt volgens de NVM niet plots ontspannen: betaalbaarheid blijft krap en in veel regio’s blijft schaarste bestaan, waardoor geschikte huizen voor veel huishoudens moeilijk te vinden zijn.

Ook zichtbare signalen van afkoeling: het aandeel overbiedingen daalt, al werd nog steeds twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,7% daarboven. De gemiddelde verkoopduur nam iets toe naar 32 dagen (voorheen 30).