Huizenprijzen zakken in september, jaarstijging vlakt af

In dit artikel:

Bestaande koopwoningen waren in september gemiddeld 0,4 procent goedkoper dan een maand eerder. Vergeleken met september vorig jaar lagen de prijzen nog 2,9 procent hoger, maar de jaarlijkse stijging neemt al bijna twee jaar vrijwel onafgebroken af. In november 2024 was de stijging met 11,9 procent nog het grootst. Ook in augustus daalden de maandprijzen al licht, met 0,1 procent.

De gemiddelde verkoopprijs kwam in september uit op 504.658 euro. Dat gemiddelde wordt beïnvloed door het type en de kwaliteit van de verkochte woningen; de officiële prijsindex is daarom een betere graadmeter. Die staat nog altijd 17,3 procent boven de vorige piek uit juli 2022.

Het aantal transacties nam sterker af. Volgens het Kadaster werden in september 20.383 woningen verkocht, 7,1 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van het jaar waren dat er 176.411, bijna 3 procent meer dan in dezelfde periode van 2025.

In het derde kwartaal stegen de huizenprijzen landelijk nog 3,4 procent, voor het elfde kwartaal op rij. Fryslân en Drenthe noteerden met 5,7 procent de grootste stijging; Noord-Holland bleef met 1,8 procent achter. Den Haag kende van de vier grote steden de sterkste prijsstijging (4,4 procent), Amsterdam de kleinste (1,0 procent). Twee-onder-een-kapwoningen werden 4,5 procent duurder en appartementen 2,8 procent. Vrijstaande woningen werden het minst verkocht, terwijl de verkoop van hoekwoningen als enige toenam.

Kopers hebben inmiddels iets meer keuze: er stonden in het derde kwartaal 39.000 woningen te koop, 24 procent meer dan een jaar eerder, aldus de NVM. Toch werd bij bijna twee derde van de verkopen overboden. ABN Amro verwacht dat de prijzen dit jaar met 3,8 procent en in 2027 met 2,5 procent stijgen. Een hoge hypotheekrente, gemiddeld 4,47 procent voor tien jaar, remt de markt af, maar de bank voorziet geen prijsdalingen. Starters krijgen in 2027 wel meer ruimte door een verhoging van de vrijstellingsgrens voor overdrachtsbelasting van 555.000 naar 615.000 euro.