Huizenprijzen vorig jaar gemiddeld bijna 9 procent omhoog: check hier hoeveel duurder de woningen bij jou werden

In dit artikel:

De prijsstijging op de woningmarkt neemt af, maar over heel 2025 registreert het Kadaster toch een flinke plus: bestaande koopwoningen waren gemiddeld 8,6% duurder dan in 2024. Afhankelijk van de gebruikte vergelijking oogt het kortetermijnbeeld wisselend: tussen december 2024 en december 2025 ligt de stijging op 5,8%, terwijl CBS en Kadaster voor die decembermaand ook een jaar-op-jaar daling van 0,9% noteren — wat laat zien dat verschillende meetmomenten uiteenlopende signalen geven.

In december noteerde het Kadaster 27.154 transacties, ruim 14% meer dan een jaar eerder; over 2025 als geheel gingen 238.695 woningen over de toonbank (bijna 16% meer). De gemiddelde transactieprijs in december bedroeg 480.051 euro.

Regionaal verschilden de cijfers: Drenthe liet de grootste jaarlijkse stijging zien (+11,1%), Noord-Holland de kleinste (+6,1%). Onder de vier grootste steden steeg Utrecht het meest (+9,4%) en Amsterdam het minst (+3,6%); Rotterdam en Den Haag kwamen uit op respectievelijk +7,2% en +7,7%.

Makelaarsvereniging NVM meldde eerder al een afzwakking in het vierde kwartaal (gemiddeld +3,9%). Verschillen tussen NVM-cijfers en die van Kadaster/CBS hangen samen met timing (NVM-gegevens zijn actueel, Kadaster/CBS volgen eigendomsoverdrachten bij de notaris en lopen circa drie maanden achter) en uiteenlopende rekentechnieken. Samen wijzen de cijfers op een markt die zwarere groeipercentages laat zien dan in voorgaande jaren.