'Huizenprijzen stukken lager bij inperken hypotheekrenteaftrek'
In dit artikel:
De OESO stelt in haar recente jaarverslag dat de hypotheekrenteaftrek een belangrijke drijfveer is achter de hoge huizenprijzen en de ongelijkheid op de Nederlandse woningmarkt. Deze belastingvoordelen maken het kopen van een huis financieel aantrekkelijk, wat leidt tot een stijging van de vraag, hogere prijzen en een grotere kloof tussen huiseigenaren en huurders. Volgens de OESO zou het beperken van de hypotheekrenteaftrek vooral voor hogere inkomens een effectieve maatregel zijn om de huizenprijzen te temperen. Het verwijst daarbij naar het Deense model, waarin de aftrek afhangt van de woningwaarde.
Naast de hypotheekrenteaftrek wijst de OESO ook op andere beleidsinstrumenten, zoals de korting op de overdrachtsbelasting en de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), die eveneens bijdragen aan het opdrijven van de prijzen. Met circa 11 miljard euro per jaar aan kosten is de hypotheekrenteaftrek voor ruim vier miljoen huishoudens een van de grootste subsidies in Europa; Nederland staat hiermee wereldwijd bovenaan in het stimuleren van eigenwoningbezit.
Niet alleen de OESO, maar ook de Nederlandsche Bank, de NVM, woningmarktonderzoekers en het Internationaal Monetair Fonds pleiten al geruime tijd voor een versobering van deze regeling. De OESO benadrukt dat veranderingen voorzichtig en geleidelijk moeten worden doorgevoerd, vanwege de complexe regulering van de Nederlandse huizenmarkt en de mogelijke onbedoelde effecten voor verschillende groepen.
Verder waarschuwt de OESO voor de negatieve gevolgen van de Wet betaalbare huur, die huurbescherming voor vele vrije sectorappartementen introduceerde, wat investeerders afschrikt. Ook bepleit de organisatie het uitfaseren van de opkoopbescherming, een maatregel bedoeld om woningopkoop door investeerders tegen te gaan, maar die nu de groei van de vrije huursector belemmert. Deze aanbevelingen illustreren de behoefte aan een breed herzieningsbeleid om de toegankelijkheid en betaalbaarheid van de Nederlandse woningmarkt te verbeteren.