Huizenprijzen stijgen volgens Rabobank komende jaren telkens met 5 procent

In dit artikel:

Rabobank verwacht dat koopwoningen de komende twee jaar aanzienlijk duurder worden: na een verwachte prijsstijging van circa 8,8% dit jaar komen er naar schatting volgend jaar nog +4,8% en het jaar daarna +5,5% bij. Woningmarktexpert Stefan Groot wijst in het Kwartaalbericht Woningmarkt (woensdag) op aanhoudende krapte: het aanbod van koopwoningen blijft al jaren achter bij de vraag en nieuwbouw verloopt moeizaam.

CBS-cijfers bevestigen dat de doorlooptijd bij nieuwbouw is toegenomen. Oorzaken zijn tekorten aan personeel en materialen, beperkingen op het elektriciteitsnet waardoor aansluitingen soms niet mogelijk zijn, en veel vertraging door bezwaren van omwonenden — Rabobank schat dat ongeveer een derde van geplande woningen hiermee te maken heeft. Daardoor verwacht de bank niet dat nieuwbouw de komende tijd substantieel meer zal opleveren.

Een dempende factor voor prijsstijgingen is de recente verkoopgolf onder verhuurders: door gewijzigde regels en teruglopende rendementen zetten zij vaker woningen te koop, wat tijdelijk extra aanbod creëert. Rabobank verwacht dat deze golf in de loop van 2026 afneemt omdat veel panden dan al zijn verkocht.

Regionale verschillen zijn groot: regio Delfzijl zou met circa +13% de sterkste prijsstijging zien, terwijl grote delen van het westen en Flevoland relatief minder stijgen — Amsterdam wordt vooralsnog op ongeveer +5% ingeschat. Omdat de verwachte prijsstijgingen waarschijnlijk boven de groei van cao-lonen uitkomen, dreigt de betaalbaarheidsproblematiek voor huizenzoekers te verergeren.