Huizenprijzen stijgen naar recordniveau vanwege aanhoudende krapte

In dit artikel:

In januari bereikten de huizenprijzen in Nederland een nieuw hoogtepunt: de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning komt uit op €493.875, een stijging van 5,4% ten opzichte van een jaar eerder en 1,2% hoger dan in december. Deze cijfers zijn maandag gepubliceerd door het CBS en het Kadaster.

De prijsstijging wordt vooral gedreven door een structureel tekort aan woningen: vraag blijft groot terwijl het aanbod beperkt is. Huizenzoekers bieden vaker fors boven de vraagprijs, wat de concurrentie op de markt aanwakkert. Tegelijk neemt het inkomen van huishoudens toe, waardoor zij grotere hypotheken kunnen afsluiten en de vraag verder opdrijven.

Ook de nieuwbouw blijft achter bij de ambities van het kabinet. Vorig jaar werden bijna 80.000 woningen opgeleverd (in 2024 waren dat er nog 82.000), terwijl het streven 100.000 woningen per jaar is. Het is het derde achtereenvolgende jaar waarin de bouwproductie die doelstelling niet haalt.

Wel is er een afvlakking zichtbaar: de prijsstijging van bestaande woningen neemt al tien maanden geleidelijk af, een ontwikkeling die economen relateren aan een lichte stijging van de hypotheekrente. Volgens betrokken economen wijst die afvlakking op een klein dipje, maar de hoge prijsdruk als gevolg van het krappe woningaanbod duurt voort.