Huizenprijzen stijgen 4,2 procent ondanks meer aanbod

In dit artikel:

RaboResearch verwacht dat bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld 4,2 procent duurder worden en volgend jaar nog 3,2 procent. De bank heeft die prognose flink verhoogd, omdat de vraag naar koopwoningen de groei van het aanbod blijft overtreffen. In juli lagen de prijzen al 3,9 procent hoger dan een jaar eerder.

De woningmarkt is wel aanzienlijk drukker geworden. In de twaalf maanden tot en met juli werden bijna 246.000 woningen verkocht. Beleggers verkochten in vier kwartalen circa 39.000 voormalige huurwoningen aan eigenaar-bewoners, waardoor het aanbod op Funda met bijna 23 procent steeg. Vooral in Groot-Amsterdam en de Zaanstreek remt deze verkoopgolf de prijsstijging; in Oost-Groningen en Zuidoost-Drenthe lopen de prijzen dit jaar naar verwachting met ongeveer 8 procent op.

Van een brede marktcorrectie is geen sprake: 71 procent van de woningen wordt nog boven de vraagprijs verkocht. Betaalbaarheid blijft het grootste probleem. Een huishouden met een doorsnee inkomen kan ongeveer 360.000 euro lenen, tegenover een gemiddelde woningprijs van circa 440.000 euro. Slechts 30 procent van de verkochte woningen was voor zo’n huishouden bereikbaar, en in Amsterdam en Utrecht veel minder. Minder nieuwbouwverkopen, netcongestie, stikstofregels en bezwaarprocedures houden het woningtekort voorlopig in stand.