Huizenprijzen nu echt flink aan het dalen, tot wel 6 procent: check hier hoe het zit in jouw buurt

In dit artikel:

In het eerste kwartaal van dit jaar daalden de Nederlandse huizenprijzen fors: kopers betaalden gemiddeld €485.000, meldt makelaarsorganisatie NVM — 2,7% minder dan in het voorgaande kwartaal toen het record van €503.000 werd genoteerd. Alle woningtypen lieten prijsverlies zien; het kwartaal is seizoensmatig normaal wat zwakker, maar de terugval was groter dan in hetzelfde kwartaal van 2025 en het jaar daarvoor. Ten opzichte van een jaar geleden liggen prijzen 2,7% hoger, precies gelijk aan de inflatie van maart; gecorrigeerd voor geldontwaarding zijn prijzen daarmee vrijwel onveranderd.

Verkopen vielen terug: 34.600 transacties, minder dan gebruikelijk. NVM noemt meerdere oorzaken: een lichte stijging van de hypotheekrente, een dalend consumentenvertrouwen en onzekerheid door de strijd in het Midden-Oosten, waardoor kopers vaker uitstellen en minder risico nemen. Het landelijke aanbod bij NVM-makelaars steeg naar 30.000 woningen, een vijfde meer dan een jaar eerder, vooral omdat huizen langzamer van de markt gaan.

Regionaal vielen sommige dalingen extra op: Amsterdam noteerde een kwartaaldaling van 5,8%, mede door verkoop van veel kleine ex-huurwoningen en een ruimer aanbod door uitponding. Ook Gooi & Vechtstreek (-5,2%), Zuid-Limburg (-4,7%) en de Achterhoek (-3,7%) zagen relatief sterke terugvallen.

Hoewel er meer aanbod en lagere prijzen zijn, waarschuwt de NVM dat de markt niet ineens ontspannen is: betaalbaarheid blijft krap en in veel regio’s is nog steeds schaarste. Overbieden komt minder vaak voor, maar twee derde van de woningen ging nog boven vraagprijs weg — gemiddeld 3,7% — en de doorlooptijd steeg licht naar 32 dagen.