Huizenprijzen nu echt flink aan het dalen, tot wel 6 procent: check hier hoe het zit in jouw buurt

In dit artikel:

Huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal duidelijk afgekoeld. NVM-makelaars melden dat kopers gemiddeld 485.000 euro betaalden, 2,7% minder dan in het recordkwartaal ervoor (503.000 euro). Alle woningtypen noteren dalingen; vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2025 ging de prijs omlaag met 1,8% en ten opzichte van een jaar geleden is de stijging nog maar 2,7% — precies gelijk aan de inflatie van maart, wat betekent dat woningen in reële termen nagenoeg gelijk geprijsd zijn ten opzichte van een jaar eerder.

De organisatie wijst op meerdere oorzaken: een lichte stijging van de hypotheekrente, een teruglopend consumentenvertrouwen en onzekerheid door de oorlog in het Midden-Oosten, waardoor kopers vaker wachten en minder risico nemen. Het aantal transacties was met 34.600 lager dan gebruikelijk. Het actieve aanbod bij NVM-makelaars steeg naar circa 30.000 woningen, een toename van 20% op jaarbasis, vooral doordat huizen minder snel van eigenaar wisselen.

Regionaal vielen enkele dalingen extra op: Amsterdam (-5,8%), Gooi & Vechtstreek (-5,2%), Zuid-Limburg (-4,7%) en de Achterhoek (-3,7%). Ondanks de afkoeling werden nog steeds twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,7% daarboven; huizen staan iets langer te koop (32 dagen versus 30 vorig jaar). NVM waarschuwt dat dit geen plotselinge omslag betekent: betaalbaarheid blijft krap en in veel regio’s is schaarste nog voelbaar.