Huizenprijzen in Zoetermeer in twaalf maanden hardst gestegen sinds 2022
In dit artikel:
Huizen in Zoetermeer werden dit voorjaar fors duurder: het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt donderdag dat de prijzen in het tweede kwartaal 14 procent hoger lagen dan een jaar eerder. Dat is de sterkste Q2-stijging in Zoetermeer sinds 2022. Over 2024 tot nu toe bedraagt de prijsstijging in de stad 8,1 procent.
Het CBS staat niet alleen: het Kadaster rapporteerde eind juli een gemiddelde verkoopprijs van 460.000 euro voor april-mei-juni, maar dat cijfer houdt geen rekening met het type verkochte woningen. Het CBS corrigeert wel voor verschillen in samenstelling en richt zich specifiek op de procentuele groei van woningprijzen.
Nationaal gezien stegen de huizenprijzen in het tweede kwartaal gemiddeld met 9,7 procent; ook in juli lagen verkoopprijzen bijna 9 procent hoger dan een jaar eerder — de twintigste maand op rij met een stijging. Vergeleken met veertien gemeenten die qua woningvoorraad het meest op Zoetermeer lijken (onder andere Gouda, Dordrecht, Zaanstad, Nieuwegein en Nijmegen) is de prijsstijging in Zoetermeer relatief hoog: in tien van die gemeenten waren de stijgingen kleiner, in drie groter en in één gelijk.
Om de betaalbaarheid te verbeteren blijft bouwen het belangrijkste antwoord. Tot en met juli zijn in Zoetermeer 94 nieuwe woningen opgeleverd; dat is relatief iets minder dan in de vergelijkbare gemeenten. Grotere uitbreidingen van steden of “een straatje erbij” leveren volgens het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in Zoetermeer weinig op: rekening houdend met milieu-, bereikbaarheid- en geluidseisen zou zo’n aanpak maximaal elf extra woningen kunnen opleveren. Kleinschalige bouwprojecten buiten de bestaande bebouwing hebben volgens nieuw Kadaster-onderzoek in de afgelopen tien jaar 17 nieuwbouwwoningen opgeleverd — meer dan het PBL-scenario, maar nog steeds beperkt.
Kortom: Zoetermeer ziet dit voorjaar een sterke prijsstijging die boven veel vergelijkbare gemeenten uitsteekt, terwijl het aantal nieuw opgeleverde woningen en de mogelijkheden om de stad uit te breiden voorlopig weinig verlichting bieden voor het woningtekort.