Huizenprijzen in Tiel in twaalf maanden tijd relatief hard gestegen

In dit artikel:

De huizenprijzen in Tiel zijn in een jaar tijd sterk gestegen, met een toename van 13,4 procent, wat hoger is dan in dertien van de vijftien vergelijkbare gemeenten volgens het CBS. Landelijk lag de stijging in het eerste kwartaal van het jaar op 10,9 procent. Ondanks deze forse prijsstijging blijft betaalbaarheid een punt van zorg: van de 530 verkochte woningen in Tiel waren er slechts 129 onder de grens van 300.000 euro, het maximale leenbedrag voor gezinnen met 1,5 keer modaal inkomen volgens de Vereniging Eigen Huis. Met de overheidsgrens op 390.000 euro liggen 306 woningen binnen betaalbaar bereik, maar vergeleken met soortgelijke gemeenten scoort Tiel relatief slecht door het beperkte aantal betaalbare woningaanbiedingen.

Wat woonlasten betreft, betalen huiseigenaren in Tiel gemiddeld 809 euro per maand, wat neerkomt op 17 procent van het netto-inkomen. Dit percentage is vergelijkbaar met dat in negen van de vijftien gelijke gemeenten, waarbij het in vijf gemeenten iets hoger ligt en in één lager. Huurders besteden gemiddeld 703 euro aan woonlasten, circa 26 procent van hun inkomen, ook een gemiddeld niveau. Zowel bij eigenaren als huurders is de groep waarbij woonlasten relatief het zwaarst wegen de alleenwonende jongeren tot 35 jaar: zij geven respectievelijk 23 en bijna 31 procent van hun inkomen aan wonen uit.

De vergelijking met gemeenten zoals Almelo, Helmond en Vlaardingen, die qua gezinssamenstelling en welvaartsniveau op Tiel lijken, geeft een beeld van Tiels woningmarktpositie: de prijsstijgingen zijn fors en betaalbare woningen schaars, terwijl woonlasten voor veel inwoners, vooral jonge alleenstaanden, een aanzienlijk deel van het inkomen vragen. Deze trends onderstrepen de uitdaging van betaalbaarheid en toegankelijkheid binnen de lokale woningmarkt van Tiel.