Huizenprijzen in Rotterdam in een jaar tijd het hardst gestegen sinds 2022

In dit artikel:

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt donderdagochtend dat huizenprijzen in Rotterdam dit voorjaar 8,7% hoger lagen dan een jaar eerder. Dat is de grootste stijging in het tweede kwartaal sinds 2022 (toen +16,4%). Over 2024 tot nu toe is de prijsstijging in Rotterdam 5,7%.

Eerder rapporteerde het Kadaster voor april‑juni een gemiddelde verkoopprijs van 411.000 euro, maar dat cijfer houdt geen rekening met de samenstelling van de verkochte woningen; het CBS corrigeert wel voor dat woningmix-effect en kijkt primair naar het tempo van de prijsontwikkeling. Van de vijftien gemeenten die qua woningvoorraad het meest op Rotterdam lijken — zoals Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Haarlem — noteerden er twaalf in het afgelopen jaar een snellere prijsstijging dan Rotterdam, drie minder snelle stijgingen.

Nationaal waren de prijzen in het tweede kwartaal gemiddeld 9,7% hoger en ook in juli lagen verkoopprijzen bijna 9% boven het niveau van een jaar eerder — de twintigste maand op rij met een jaar‑op‑jaar stijging. Om de betaalbaarheid te verbeteren, blijft nieuwbouw de belangrijkste remedie: tot en met juli zijn in Rotterdam 1.111 nieuwe woningen opgeleverd, iets minder relatief dan in vergelijkbare gemeenten.

Grotere uitbreidingen van de stad leveren weinig extra woningen op: het Planbureau voor de Leefomgeving rekende uit dat 'een straatje erbij' in Rotterdam maximaal 98 huizen zou opleveren, rekening houdend met milieu en bereikbaarheid. Nieuw onderzoek van het Kadaster laat zien dat kleinschalige projecten buiten de bebouwde kom in Rotterdam de afgelopen tien jaar slechts 33 woningen toevoegden.