Huizenprijzen flink gedaald, oorlog Iran knaagt aan vertrouwen in de woningmarkt
In dit artikel:
De NVM meldt dat de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026 afkoelde: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen daalde naar €485.000 (‑2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal) en het aantal transacties via NVM‑makelaars bedroeg ongeveer 34.500. Een kwartaalgewijze prijsdaling is normaal in deze periode (gemiddeld ‑1,2%), maar de daling nu is fors en vooral zichtbaar bij appartementen.
De druk op de markt komt vooral door een groter aanbod. Veel beleggers zetten huurwoningen te koop vanwege aangescherpte regels en hogere belastingen op woningverhuur. Daarnaast draagt internationale onzekerheid — onder meer door de oorlog in het Midden‑Oosten — bij aan veranderend koop‑ en verkoopgedrag: uit een makelaarsenquête blijkt dat zo’n een derde van kopers en verkopers voorzichtiger is geworden, beslissingen uitstelt en meer vragen stelt. NVM‑voorzitter Lana Goutsmits‑Gerssen zegt dat het ruimere aanbod leidt tot meer balans en minder hectiek op de markt.
Regionale verschillen zijn groot. Verkoopaantallen dalen vooral in westelijke en noordelijke gebieden; onder meer Delfzijl en delen van Friesland en de IJmond lieten dalingen van 15% of meer zien. Tegelijkertijd stegen transacties met 12–17% in delen van zuid‑Limburg, Drenthe en Overijssel, waar het aanbod ruimer werd.
Het samenstel van veel kleine, relatief goedkope appartementen en minder dure, grote woningen heeft de gemiddelde transactieprijs extra omlaag gedrukt. Door het overvloedige aanbod is concurrentie afgenomen: woningen worden minder vaak boven vraagprijs verkocht en kopers hebben meer onderhandelingsruimte. Toch gaat nog ongeveer tweederde van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,7% hoger. De verkooptijd nam toe van gemiddeld 27 naar 32 dagen en 5,9% van de woningen wordt na enige tijd van de markt gehaald.
Concluderend: de markt is rustiger en biedt kopers meer tijd en keuze, terwijl krapte voor kant‑en‑klare en energiezuinige woningen blijft bestaan. De NVM ziet de prijsdaling niet als acute noodzaak, maar als onderdeel van een verschuiving naar meer evenwicht tussen vraag en aanbod.