Huizenprijzen dalen stevig: bekijk hier de waardes in jouw regio

In dit artikel:

In het eerste kwartaal van 2023 is de prijs van een gemiddelde koopwoning in Nederland met 1,8% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal, met een gemiddelde prijs van €473.000. Dit is te wijten aan de invloed van voormalige huurwoningen die op de markt zijn gekomen, vooral in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, waar ex-huurwoningen 40% van de verkopen uitmaken. Ondanks deze daling zijn de huizenprijzen in vergelijking met een jaar geleden nog met 9,7% gestegen en de totale verkopen stegen naar 34.000.

De NVM wijst erop dat deze daling niet als teken van een aanhoudende prijsval moet worden gezien, aangezien zulke fluctuaties in het eerste kwartaal gebruikelijk zijn. Ook wordt er opgemerkt dat de gemiddelde prijs van een voormalige huurwoning op €404.000 ligt, wat de algehele prijzen drukt. Starters op de woningmarkt profiteren van deze ontwikkelingen, terwijl de situatie voor huurstarters verslechtert door een tekort aan betaalbare huurwoningen.

In het eerste kwartaal zijn daarnaast 6740 nieuwbouwwoningen verkocht, wat vergelijkbaar is met een jaar eerder. Echter, makelaars maken zich zorgen over de lange termijn door een dalend aantal afgegeven bouwvergunningen, wat leidt tot een onbalans in het aanbod van woningen ten opzichte van de vraag van kopers. Momenteel zijn twee op de drie nieuwe woningen appartementen, waarbij de verschuiving naar betaalbaar en stedelijk bouwen en de afwezigheid van investeerders in huurcomplexen belangrijke factoren zijn.