Huizenmarkt koelt af, maar we blijven overbieden: 'Zet niet al je spaargeld in'

In dit artikel:

In het eerste kwartaal van 2026 lag overbieden op Nederlandse huizen nog steeds hoog: gemiddeld 3,7 procent en 67 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, aldus makelaarsvereniging NVM. Het aantal huizen dat te koop stond nam in die periode met ruim 20 procent toe, waardoor kopers iets meer tijd hebben om een strategie te bepalen. Hoeveel extra betaald wordt, verschilt per regio en type woning: tussenwoningen en stadswoningen trekken doorgaans hogere biedingen dan twee-onder-een-kapwoningen of huizen buiten de stad.

Makelaar Patrice van den Buijs (Nuenen) zegt dat veel kopers worstelen met de vraag hoeveel ze moeten bieden. De markt dwingt mensen vaak om boven de vraagprijs uit te komen, maar dat brengt financiële risico’s met zich mee. Taxateurs bepalen de marktwaarde; wie aanzienlijk meer biedt dan die waardering, moet het verschil uit eigen middelen betalen. Voorbeeld: staat een huis voor €400.000, bied je €450.000 en taxeert men op €430.000, dan moet je €20.000 zelf ophoesten.

Michiel Meijer van De Hypotheekshop waarschuwt dat kopers zonder eigen vermogen vrijwel kansloos zijn en dat vooral woningen in het segment €400.000–€700.000 vaker fors overboden worden. Kopers in die groep lenen vaak al maximaal, waardoor onverwachte extra kosten of inkomensonzekerheid grote gevolgen kunnen hebben. Daarom adviseren makelaars en hypotheekadviseurs om niet al het spaargeld in te zetten, een buffer te houden en na te denken hoe lang je wilt blijven wonen voordat je fors overbiedt.

Van den Buijs begrijpt dat mensen emotioneel reageren na meerdere mislukte biedingen, maar ziet ook grenzen: kleine marges boven de vraagprijs kunnen realistisch zijn, maar naar ongeveer 10 procent wordt het risicovol. Gezien de afkoeling en minder sterke waardestijgingen dan enkele jaren terug, is terughoudendheid en financiële voorbereiding nu belangrijker dan ooit.