Huizenkoper slaat massaal bouwkeuring en andere checks over: 'Mensen zitten jarenlang in financiële ellende'

In dit artikel:

Veel Nederlandse huizenkopers laten onder tijdsdruk cruciale checks achterwege: bouwkundige keuringen, het financieringsvoorbehoud en controles van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Door de krappe woningmarkt en hevige concurrentie schrappen kopers deze voorwaarden om hun bieding aantrekkelijker en sneller te maken. Hypotheekadviseurs waarschuwen dat die afweging vaak duur uitpakt.

Zonder bouwkundige keuring komen verborgen gebreken pas na de aankoop aan het licht, met hoge onverwachte herstelkosten tot gevolg. Het achterwege laten van het financieringsvoorbehoud betekent dat kopers de koop mogelijk toch moeten nakomen of blijven zitten met een woning die ze niet kunnen financieren. Bij appartementen kan een gebrekkige VvE-administratie of onvoldoende reserveringen voor onderhoud later leiden tot forse voorschotverhogingen of eenmalige extra bijdragen voor reparaties.

De deskundigen raden aan de standaardchecks niet te negeren: laat snel een bouwkundige inspectie uitvoeren, maak financiering afhankelijk van een voorbehoud en vraag recente jaarstukken, reserveoverzichten en het meerjarenonderhoudsplan van de VvE op. Als tijd een probleem is, bestaan er versnelde keuringen en specialisten die binnen korte termijn rapporteren; ook een tijdelijke ontbindende voorwaarde kan bescherming bieden.

Kortom: wie bij haast belangrijke waarborgen overslaat om een bod aantrekkelijker te maken, loopt het risico op langdurige financiële problemen en onaangename verrassingen die vaak veel meer kosten dan de inspanning en kosten van voorafgaande controles.