Huizen worden duurder, toch lukt het betalen van de hypotheek steeds beter

In dit artikel:

Ondanks de stijgende huizenprijzen neemt het aantal mensen met hypotheekachterstanden in Nederland af en bereikt het momenteel het laagste niveau in twintig jaar. Het Bureau Kredietregistratie (BKR) meldt dat eind juni ongeveer 30.000 mensen, wat neerkomt op 0,2 procent van de volwassen bevolking, achter zijn met hypotheekbetalingen. Deze verbetering wordt toegeschreven aan hogere lonen door onder andere forse cao-verhogingen en de lage werkloosheid, waardoor meer huishoudens over voldoende financiële middelen beschikken om hun woonlasten te dragen.

Daarnaast speelt de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) een belangrijke rol. Deze vangnetregeling, die huizenkopers beschermt tegen financiële risico’s als gevolg van onvrijwillige werkloosheid of overlijden, is sinds 1 januari 2025 verhoogd naar een maximumbedrag van 450.000 euro (tot 477.000 euro bij forse duurzaamheidskosten). Het aantal verleende NHG-garanties groeide in de eerste helft van 2025 met 19 procent, vooral dankzij een sterke toename van ruim 40 procent bij nieuwbouwwoningen, die doorgaans kleiner en daardoor vaker binnen de garantiegrens vallen.

In grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Amsterdam stijgt het aantal NHG-hypotheken vooral omdat veel voormalige huurwoningen, die relatief betaalbaar zijn, nu verkocht worden. Hierbij houden kopers vaak rekening met de NHG-grens bij het bieden, wat ook zorgt voor het fenomeen dat er vooral biedingen tot maximaal net onder die 450.000 euro worden uitgebracht, aldus makelaar Henk van Wijngaarden uit Gouda. Bovendien helpt de hoge huizenprijs ervoor dat verkopers bij gedwongen verkoop vaak winst maken, waardoor restschulden zeldzamer zijn dan vroeger.

Toch betekent het ontbreken van betalingsachterstanden niet dat huiseigenaren financieel zonder zorgen zijn. Uit onderzoek van NHG blijkt dat bijna de helft van de eigenaren eind vorig jaar moeite ervoer met het betalen van woonlasten en daardoor regelmatig stress ervaart. Hoewel ze hun hypotheekbetalingen meestal kunnen voldoen, staat de financiële druk voor veel huishoudens onder spanning.