Huizenprijzen minder snel omhoog, maar in 2027 wordt sterkere stijging verwacht

In dit artikel:

RaboResearch verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen dit jaar met circa 3,1% zullen stijgen, een duidelijke afzwakking ten opzichte van de gemiddelde plus van 8,6% vorig jaar. Huizenmarkteconoom Stefan Groot meldt dat de prijsstijging van bestaande koopwoningen sinds eind 2024 geleidelijk terugloopt: in januari lagen de prijzen gemiddeld 5,4% boven het niveau van een jaar eerder, terwijl kopers nog steeds gemiddeld zo’n €25.000 meer betaalden dan een jaar eerder.

De vertraging komt vooral door een groter aanbod: beleggers verkochten in 2025 netto ongeveer 36.000 woningen aan eigenaar-bewoners (meer dan 15% van alle transacties), en er was tijdelijk meer nieuwbouw. Die zogenoemde uitpondgolf heeft de krapte op de markt tijdelijk verminderd, maar de structurele woningnood blijft groot — recentere schattingen spreken van een tekort van circa 410.000 woningen (4,8% van de voorraad). Dat verklaart waarom prijzen ondanks extra aanbod nog steeds stijgen.

Regionaal verloopt de ontwikkeling sterk uiteenlopend: de grootste stijging was in Oost‑Groningen, terwijl kopers in Utrecht gemiddeld €24.000 meer betaalden dan een jaar eerder, in Groot‑Amsterdam €14.000 en in de Zaanstreek €8.000. Economen gaan ervan uit dat de prijsstijgingen in 2027 weer aan kracht kunnen winnen.