Huiseigenaar met €12.000 hypotheekrente: in 2027 kan de aftrek €231,60 schelen tussen twee schijven

In dit artikel:

De voorgestelde belastingregels voor 2027 kunnen ervoor zorgen dat twee huiseigenaren met precies €12.000 aftrekbare hypotheekrente toch een verschillend belastingvoordeel hebben. Dat komt doordat de aftrek wordt verrekend tegen het tarief van de belastingschijf waarin het inkomen vóór en na de aftrek valt.

Het kabinet stelt voor belastingplichtigen die de AOW-leeftijd nog niet hebben bereikt een eerste schijf van 36,23 procent voor, tot een inkomen van €39.247. De tweede schijf loopt tot €80.578 en krijgt een tarief van 38,16 procent. Boven die grens geldt 49,50 procent, maar hypotheekrenteaftrek is beperkt tot maximaal 38,16 procent. De tarieven en grenzen staan nog niet definitief vast: volgens de planning stemt de Tweede Kamer op 12 november over het Belastingplan 2027, waarna de Eerste Kamer zich er nog over moet buigen.

In een rekenvoorbeeld heeft Anna vóór aftrek een box 1-inkomen van €35.000. Haar inkomen daalt na de aftrek naar €23.000, waardoor de volledige €12.000 in de eerste schijf valt. Haar voordeel bedraagt dan €4.347,60. Bram verdient vóór aftrek €55.000 en houdt daarna €43.000 over. Zijn volledige aftrek valt daardoor in de tweede schijf, wat een voordeel van €4.579,20 oplevert. Het verschil is €231,60 per jaar, oftewel €19,30 per maand. Dit is geen vast bedrag voor iedere huiseigenaar.

Valt de aftrek deels over een schijfgrens heen, dan moet het voordeel worden gesplitst. Bij een inkomen dat door de aftrek van €45.000 naar €33.000 daalt, valt €5.753 tegen 38,16 procent en €6.247 tegen 36,23 procent. Het totale voordeel komt dan uit op ongeveer €4.458,63. Alleen rekenen met het laagste tarief zou het voordeel met €111,03 onderschatten.

Voor de uiteindelijke belastingaanslag spelen ook het eigenwoningforfait, heffingskortingen en andere aftrekposten een rol. De hypotheekrente mag bovendien niet simpelweg tegen 49,50 procent worden afgetrokken. Voor 2026 geldt nog een maximaal aftrektarief van 37,56 procent. Wie het werkelijke effect wil bepalen, moet daarom de volledige aangifte vergelijken met en zonder hypotheekrenteaftrek.