Huiseigenaar kan meer gaan betalen: kabinet noemt hoger eigenwoningforfait als optie voor box 3-gat

In dit artikel:

Huiseigenaren kunnen mogelijk met een hogere belasting te maken krijgen als de Tweede Kamer zoekt naar geld om de geplande wijzigingen in box 3 te verzachten. Het kabinet noemt in antwoorden op vragen van het CDA een verhoging van het eigenwoningforfait met 0,05 procentpunt als een van de mogelijke dekkingsmaatregelen. De optie is niet opgenomen in de kabinetsplannen en vormt dus nog geen voorstel.

Voor woningen met een WOZ-waarde tot 1,35 miljoen euro zou het forfait stijgen van 0,35 naar 0,40 procent. Bij een woning van 400.000 euro betekent dat 200 euro extra bijtelling bij het inkomen. Bij een huis van 600.000 euro gaat het om 300 euro; bij een belastingtarief van 37,56 procent komt dat neer op bijna 113 euro extra belasting per jaar. Het uiteindelijke bedrag hangt af van het inkomen en de hypotheekrenteaftrek.

Eigenaren die hun hypotheek grotendeels of volledig hebben afgelost, worden relatief sterker geraakt. De aftrek via de Wet Hillen, die het eigenwoningforfait deels compenseert, wordt al afgebouwd. Voor woningen boven 1,35 miljoen euro noemt het overzicht geen wijziging; over de waarde boven die grens geldt al een forfait van 2,35 procent.

Het kabinet wil in 2027 bovendien het heffingsvrije vermogen in box 3 verlagen naar 30.846 euro per persoon en het fictieve rendement op beleggingen verhogen. Daardoor zouden ongeveer 1,2 miljoen mensen extra box 3-belasting betalen. Partijen die deze maatregelen willen verzachten, moeten nog bepalen welke dekking zij kiezen. Naast het hogere eigenwoningforfait noemt het kabinet onder meer een hoger box 3-tarief. Een eventuele wijziging moet eerst door de Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd.