Huis met funderingsklasse D of E: NHG wil vanaf 2027 eerst een verkennend funderingsonderzoek zien

In dit artikel:

Vanaf 1 januari 2027 gelden binnen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) strengere regels voor woningen met een hoog funderingsrisico. Bij risicoklasse D of E moet vóór afronding van het taxatierapport in principe funderingsonderzoek worden gedaan. Blijkt herstel nodig, dan houdt de bank bij de hypotheek rekening met de verwachte kosten. Daardoor kunnen kopers minder lenen, zodat zij na aankoop geld overhouden voor herstel. Bij ongeveer de helft van de getroffen woningen kost funderingsherstel minstens €54.000.

De regels gelden bij de aankoop van een bestaande woning, het verhogen van een hypotheek en het oversluiten waarbij extra wordt geleend. Alleen oversluiten naar een lagere rente zonder verhoging valt erbuiten. Sinds 1 april 2026 vermeldt elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse van A (laag) tot E (hoog), gebaseerd op onder meer databronnen, scheuren, vocht en verzakkingen.

De verwachte herstelkosten worden omgerekend naar een maandlast alsof het bedrag in dertig jaar annuïtair wordt geleend tegen de actuele AFM-toetsrente, momenteel 5 procent. Die maandlast verlaagt de maximale hypotheek. Eigen geld voor herstel telt mee: boven €25.000 mag dit bedrag de geschatte kosten verder verlagen. Bij €50.000 aan herstelkosten en €40.000 eigen middelen resteert bijvoorbeeld €35.000, wat ongeveer €187,89 extra maandlast en €37.600 minder leenruimte betekent.

Omdat de taxatie meestal pas na het tekenen van de koopovereenkomst plaatsvindt, kunnen kopers onverwacht worden geconfronteerd met een D- of E-classificatie. NHG publiceert de definitieve regels uiterlijk 1 november.