Huis kopen? Rente zakt, maar huizenprijzen lopen alweer op

In dit artikel:

Wie een huis wil kopen, ziet momenteel twee tegengestelde ontwikkelingen: de hypotheekrente daalt iets, maar de woningprijzen blijven oplopen. Vooral voor starters is dat een lastige combinatie. Volgens Geld.nl ligt de gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG al vier weken onder de 4 procent, met een meest recente stand van 3,87 procent en een laagste aanbieder van 3,67 procent. Dat is gunstig voor de maandlasten en kan in sommige gevallen net wat extra leencapaciteit geven.

Tegelijkertijd werd de koopwoningmarkt in mei 2026 juist opnieuw duurder. CBS en Kadaster melden dat bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4 procent meer kostten dan een jaar eerder, met een gemiddelde transactieprijs van €487.383. Ook ten opzichte van april stegen de prijzen verder. Daarmee schuift de markt voor veel starters nog verder buiten bereik, zeker omdat zij geen overwaarde uit een vorige woning kunnen meenemen.

Het aantal woningtransacties laat wel beweging zien: in mei werden 19.120 woningen verkocht, iets minder dan een jaar eerder, maar in de eerste vijf maanden van 2026 lag het totaal juist hoger dan in dezelfde periode van 2025. De belangrijkste boodschap uit het stuk is dat een lagere rente op zichzelf weinig oplost als huizen tegelijk duurder worden. Kopers wordt daarom aangeraden niet alleen naar de rente te kijken, maar naar de totale woonlasten en de voorwaarden van de hypotheek.