Hugo de Jonge bedankt: Huurmarkt totaal verziekt! Prijzen exploderen door wanbeleid en krapte
In dit artikel:
In 2025 staan de Nederlandse huurmarkt en het woonbeleid volgens critici op een keerpunt: verhuurders stappen massaal uit de vrije sector, waardoor het aanbod slinkt en de huren sterk stijgen. Makelaarsvereniging NVM en vastgoedclub VGM NL registreerden in het afgelopen kwartaal een huurstijging van ruim 6% op jaarbasis; de gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu €18,26 — ongeveer twee keer zo hoog als tien jaar geleden. Tegelijk daalde het aantal transacties in het derde kwartaal met zo’n 11%.
Experts en vastgoedpartijen schuiven de schuld naar beleidskeuzes uit Den Haag. Strengere regels voor verhuurders, beperkingen op huurverhogingen, regulering van de middenhuur en hogere belastingdruk in box 3 zouden beleggen in huurwoningen onaantrekkelijk hebben gemaakt. Als gevolg verkopen eigenaren panden zodra huurders vertrekken, waardoor woningen van de huur- naar de koopmarkt verdwijnen. Dat drukt starters, studenten en jonge gezinnen zonder koopkracht uit het segment van toegankelijke huurwoningen.
Ook de bouwopgave draagt volgens de critici bij aan de krapte. De doelstelling van 100.000 woningen per jaar wordt niet gehaald, mede door complexe regelgeving en stikstofbeperkingen die projecten duurder en risicovoller maken. Minister Mona Keijzer (BBB) probeert de bouw te stimuleren, maar loopt tegen de erfenis van eerdere regels aan. Vastgoedpartijen zeggen dat de stapeling van duurzaamheidseisen, sociale-allocatieverplichtingen en vergunningen investeerders afschrikt.
De analyse in het artikel is duidelijk normatief: de maatregelen bedoeld om huurders te beschermen hebben volgens de auteur het tegenovergestelde bereikt — particuliere verhuurders vertrekken en de resterende huurwoningen worden duurder. Als oplossing pleit het stuk voor beleid dat verhuur weer rendabel maakt: minder demonisering van beleggers, versoepeling van belasting- en stikstofregels en meer ruimte voor investeringen om het aanbod op te schalen en zo de prijsdruk te verlichten.