Hoogste aantal nieuwe sociale huurwoningen in Amsterdam in 16 jaar, maar zorgen zijn er ook: 'We vrezen achterstallig onderhoud te creëren'

In dit artikel:

Amsterdamse woningcorporaties hebben in 2025 2853 sociale huurwoningen opgeleverd, het hoogste aantal in zestien jaar. Daarvan waren er 520 tijdelijk en 333 bestemd voor studenten. Ook kwamen er 179 middeldure en 17 dure huurwoningen bij, blijkt uit het jaarbericht van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC). Volgens directeur Anne-Jo Visser is dat resultaat mede te danken aan het wegvallen van de verhuurdersheffing in 2023, waardoor corporaties meer konden investeren.

Toch waarschuwt Visser dat deze bouwpiek waarschijnlijk niet wordt vastgehouden. De sector kampt met netcongestie, slechtere financiële vooruitzichten en vooral vertraging bij de gemeente, bijvoorbeeld door trage vergunningen en beperkte capaciteit bij het ingenieursbureau. Daardoor blijven projecten te lang liggen, zegt zij. Visser vindt dat de stad zich minder moet richten op bestuurlijke plannen over doorstroming en juist meer ambtelijke capaciteit moet inzetten op uitvoering, vergunningverlening en projectleiding.

De financiële druk blijft volgens haar groot door andere belastingen en regels, zoals de vennootschapsbelasting en de ATAD-regeling. Daardoor vreest ze dat renovaties en nieuwbouw worden uitgesteld, met meer achterstallig onderhoud als gevolg. Ook verzet zij zich tegen een mogelijke verkoopstop van sociale huurwoningen. De AFWC wil daarnaast realistische bouwdoelen: volgens Visser is 2500 tot 3000 woningen per jaar haalbaar, maar geen 10.000.

Naast de woningbouw maakt zij zich zorgen over de leefbaarheid in Amsterdamse buurten, vooral door het groeiende aantal explosies. Na de explosie bij een flat in Osdorp, waarbij meerdere mensen gewond raakten, pleit Visser voor betere signalen uit de wijk en nauwere samenwerking met bewoners en instanties. Ook vraagt ze de gemeente om sneller locaties aan te wijzen voor Skaeve Huse, bedoeld voor mensen met zware psychische problemen die voor overlast zorgen in gewone woonwijken.