Hogere hypotheekrente beperkt leencapaciteit in voorbeeldberekening met €6.000

In dit artikel:

Wie eerder dit jaar heeft berekend hoeveel hij maximaal kan lenen, doet er verstandig aan die berekening opnieuw te laten maken voordat hij een bod uitbrengt. Een gelijk gebleven inkomen garandeert namelijk niet dezelfde hypotheekruimte: vooral een hogere hypotheekrente kan het maximale leenbedrag verlagen.

In een voorbeeld van hypotheekdeskundige Martin Hagedoorn, aangehaald door RTL Nieuws, kan een stel met inkomens van €50.000 en €30.000 ongeveer €6.000 minder lenen dan in februari. Bij een woning met energielabel A daalde de maximale hypotheek van circa €376.000 naar €370.000, terwijl de gemiddelde rente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie steeg van ongeveer 3,7 naar 4,15 procent.

Dat verschil kan bepalend zijn bij de aankoop. Wie een woning van €380.000 op het oog heeft, moet in het voorbeeld niet €4.000 maar €10.000 zelf financieren, exclusief bijkomende kosten. De woning is niet duurder geworden, maar de koper heeft door de hogere maandlasten minder leenruimte.

De uiteindelijke hypotheek hangt naast het inkomen af van rente, schulden, vaste verplichtingen, de rentevaste periode en het energielabel van de woning. Het Nibud adviseert over de inkomensnormen, waarbij ook ruimte voor andere uitgaven wordt meegewogen. Online rekentools geven slechts een indicatie en kunnen verouderd of onvolledig zijn. Kopers moeten daarom hun berekening actualiseren en daarnaast rekening houden met onderhoud, verzekeringen, lokale lasten en een financiële buffer. Een renteverhoging raakt vooral nieuwe leningen, aanvullend krediet of hypotheken waarvan de rentevaste periode afloopt; bestaande vaste rentes veranderen doorgaans niet direct.