Hoge Raad: automatische huurverhoging van 3 procent in vrije sector niet oneerlijk

In dit artikel:

Verhuurders van woningen in de vrije sector kregen vrijdag goed nieuws van de Hoge Raad, die oordeelde dat jaarlijkse huurverhogingen niet noodzakelijk in strijd zijn met Europese wetgeving. De uitspraak volgde op vragen van de rechtbank in Amsterdam over de rechtmatigheid van huurverhogingen, die doorgaans zijn gebaseerd op inflatie plus een extra opslag van 1 tot 5 procent. Huurders hebben in het afgelopen jaar rechtszaken aangespannen, waarbij de opslag van maximaal 3 procent als "willekeurig" werd bestempeld door lagere rechtbanken, wat zou kunnen ingaan tegen consumentenbescherming.

De Hoge Raad heeft nu besloten dat een opslag van 3 procent redelijk is en benadrukt het belang van een onderscheid tussen inflatiecorrectie en de additionele huuropslag, iets dat eerdere rechterlijke uitspraken niet deden. Dit oordeel was van groot belang voor vastgoedbedrijven zoals Amvest en Bouwinvest, die in spanning wachtten op de uitkomst, aangezien een negatief oordeel consequente terugbetalingen van miljarden euro's aan huurbetalers had kunnen betekenen. De procureur-generaal had eerder dit jaar al gesuggereerd dat de opslag aanvaardbaar was, en de Hoge Raad heeft deze begeleiding opgevolgd.