Hoewel de WOZ-waarde alleen maar stijgt, daalt het aantal bezwaren tegen de bepaling

In dit artikel:

Het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde van woningen is de afgelopen twee jaar aanzienlijk afgenomen, zo blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer. Terwijl in 2023 nog 7,2 procent van huiseigenaren bezwaar aantekende, daalde dit tot 3,3 procent in 2025. Deze trend wordt vooral verklaard door nieuwe regelgeving rond commerciële bezwaarbureaus, die in 2023 door het ministerie van Financiën werd ingevoerd. De proceskostenvergoeding voor deze no cure, no pay-bedrijven werd met ongeveer 75 procent verlaagd, van 600 naar 150 euro, waardoor veel bureaus stopten met het indienen van bezwaren. Volgens de Waarderingskamer maakten deze bureaus er vaak misbruik van doordat het indienen van bezwaar voor eigenaars via hun websites vrijwel geautomatiseerd en zonder inhoudelijke toetsing verliep.

Daarnaast verbetert de communicatie tussen gemeenten en huiseigenaren, met name door middel van het taxatieverslag dat inzicht geeft in de waardegrondslagen van de woning, wat het begrip en daardoor het aantal bezwaren vermindert. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de verkoopprijzen van woningen een jaar eerder en bepaalt onder meer de onroerendezaakbelasting, waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Vereniging Eigen Huis signaleert dat verwachtingen van huiseigenaren soms niet overeenkomen met de WOZ-waarde, vooral vanwege de vertraging tussen marktontwikkelingen en vaststelling van de WOZ. Zij voorspellen dan ook dat het aantal bezwaren mogelijk weer zal toenemen zodra stijgende huizenprijzen in de WOZ-waarde worden verwerkt.

In 2024 gaven gemeenten ruim 9 miljoen euro minder uit aan proceskostenvergoeding, wat ruimte schept om die middelen aan maatschappelijke doelen te besteden. De Waarderingskamer benadrukt dat huiseigenaren nog steeds het recht behouden om zelf bezwaar te maken, wat bovendien goedkoper en directer is dan via commerciële tussenpersonen. Deze ontwikkelingen dragen bij aan een zorgvuldiger en transparanter verloop van het WOZ-bezwaarproces.