Het woningtekort gaat heus afnemen, maar het duurt nog wel even

In dit artikel:

Het Nederlandse woningtekort daalt de komende jaren waarschijnlijk verder, vooral omdat de bevolking minder snel groeit dan eerder gedacht. Dat concludeert onderzoeksbureau ABF in de jaarlijkse ramingen over de woningmarkt. Op dit moment ontbreekt er nog altijd ongeveer 384.000 woningen, goed voor 4,6 procent van de totale voorraad, maar richting 2039 zou dat tekort kunnen teruglopen tot circa 2 procent, een niveau dat politiek als aanvaardbaar wordt gezien.

De belangrijkste oorzaak is dat er minder nieuwe huishoudens bijkomen dan verwacht. Door lagere geboortecijfers, iets meer sterfte en een iets lager migratiesaldo groeit de vraag naar woningen minder hard. Daardoor neemt de druk op de woningmarkt af, al blijven de voorspellingen onzeker: bijvoorbeeld door onverwachte migratiestromen of doordat meer jongeren zelfstandig willen gaan wonen.

Tegelijkertijd wijst ABF erop dat de woningbouw de afgelopen jaren juist best stevig op gang is gekomen: sinds 2018 kwamen er gemiddeld 76.000 woningen per jaar bij, meer dan in de Vinex-periode. Toch ligt dat nog onder het kabinetsdoel van 100.000 per jaar, en dat zal waarschijnlijk na 2027 niet structureel worden gehaald. Voor mensen die nu een huis zoeken verandert er dus voorlopig weinig. Bovendien blijven de regionale verschillen groot, met relatief hoge tekorten in gebieden als Den Haag en lagere in Maastricht. Daarom klinkt ook steeds vaker de oproep om de bestaande woningvoorraad slimmer te benutten, bijvoorbeeld via splitsing of woningdelen.