Helft huizenbeleggers kiest voor buitenland, 'gevolgen voor woningzoekers'
In dit artikel:
Particuliere vastgoedinvesteerders trekken zich massaal terug uit de Nederlandse huursector. Uit een Nieuwsuur-enquête onder ruim 500 beleggers blijkt dat in 2024 netto ongeveer 27.000 huurwoningen werden verkocht — een vertienvoudiging ten opzichte van twee jaar eerder. Bijna de helft van de respondenten zegt de opbrengsten opnieuw te willen investeren, maar buiten Nederland; Spanje is daarbij de favoriete bestemming, gevolgd door Duitsland en Frankrijk.
Als belangrijkste redenen noemen beleggers nieuwe regelgeving en hogere lasten: de Wet betaalbare huur (sinds medio 2024) maakt dat een puntensysteem de maximale huurprijs bepaalt en zorgt voor zwaardere belastingdruk. Daarnaast ervaren projectontwikkelaars en particuliere verhuurders praktische hinder: langdurige vergunningprocedures, beschermde diersoorten en kraakproblemen vertragen of bemoeilijken renovaties en herbestemmingen. Voor veel kleinere beleggers is de exploitatie daardoor niet langer rendabel; bij sommige ondernemers staat driekwart van hun portefeuille inmiddels te koop.
Een voorbeeld is Martijn Lentze uit Den Haag, die na jaren renovaties en toevoeging van huurwoningen besluit zijn Nederlandse bezit te gelde te maken en in Valencia te investeren, waar hij betere rendementsvooruitzichten ziet. Makelaars in Spanje rapporteren een duidelijke toestroom van Nederlandse kopers, terwijl lokale bewoners daar soms protesteren omdat nieuw aanbod vooral aan expats wordt verhuurd.
Experts waarschuwen voor lange-termijngevolgen voor de Nederlandse woningmarkt: universitair docent Matthijs Korevaar schat dat particuliere beleggers verantwoordelijk zijn voor ongeveer 70 procent van nieuw privéhuuraanbod. Hun vertrek kan de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen voor starters, studenten en arbeidsmigranten verder onder druk zetten. Volgens belangenorganisatie Vastgoed Belang heeft 77 procent van particuliere verhuurders sinds 2023 woningen verkocht of is van plan dat te doen, wat de kapitaalstroom uit de Nederlandse woningmarkt versnelt.