Grote banken beperken aflossingsvrij lenen, maar andere aanbieders zien nu juist kansen: 'Die maatregel is van de zotte'

In dit artikel:

Nederlandse grootbanken verscherpen recent hun beleid rondom aflossingsvrije hypotheken, deels als gevolg van druk vanuit de Europese Centrale Bank om kredietrisico’s te beperken. Dat betekent dat nieuwe hypotheekaanvragen zonder verplichte aflossing moeilijker worden goedgekeurd en dat banken bij herziening of rentemutatie strenger kijken naar inkomen, leeftijd en restschuld.

Voor veel oudere huiseigenaren, die nog een aflossingsvrije tranche hebben lopen, kan dit problemen opleveren bij het verlengen of oversluiten van de hypotheek: zij krijgen mogelijk geen nieuwe aflossingsvrije lening en worden geconfronteerd met omzetten naar annuïteiten- of lineaire vormen, wat de maandlasten aanzienlijk opvoert. Ook mensen die willen verhuizen of hun hypotheek willen aanpassen kunnen merken dat kleinere aanbieders of gespecialiseerde kredietverstrekkers flexibeler zijn, maar vaak tegen hogere rente of striktere voorwaarden.

Praktische keuzes voor getroffenen zijn onder meer het zoeken naar alternatieve geldverstrekkers, het deels aflossen van de schuld, oversluiten naar een andere hypotheekvorm, of verkoop van de woning. Het is raadzaam om een onafhankelijk hypotheekadviseur in te schakelen om gevolgen voor maandlasten, fiscale aspecten en mogelijkheden voor levensloop- of overwaarde-oplossingen af te wegen. De verandering volgt uit bredere toezichtsdoelstellingen van de ECB om financiële stabiliteit te bevorderen en huishoudschulden te beperken.