Groen energielabel heeft beperkt invloed op prijs van woning: 'Locatie en beschikbaarheid belangrijker'

In dit artikel:

Uit onderzoek van woningdatabureau Calcasa blijkt dat energielabels slechts een beperkte invloed hebben op de verkoopprijs van woningen in Nederland. Momenteel is de gemiddelde prijs van huizen met een beter energielabel 4,1% hoger dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Dit verschil is recent weer iets toegenomen door de stijgende energiekosten, na een daling tijdens de coronaperiode toen de woningmarkt vooral werd gedreven door factoren als locatie, beschikbaarheid en woonoppervlakte bij zeer lage hypotheekrentes en energieprijzen.

Hoewel kopers nu meer oog hebben voor duurzaamheid, blijft het energielabel in vergelijking met het bouwjaar, perceelgrootte, ligging en onderhoudstoestand van een woning een minder bepalende factor in de prijsvorming. Woningen met een A-label worden gemiddeld het meest gewaardeerd, deels doordat geldverstrekkers hier gunstigere leenvoorwaarden aan verbinden. Het prijsvoordeel van slechtere labels zoals E of F is juist afgenomen.

Regionaal verschillen de effecten aanzienlijk: in Zeeland, waar veel oudere, onzuinige woningen staan, zijn prijsverschillen groter, terwijl in Flevoland met voornamelijk nieuwbouw het effect beperkt blijft tot circa 2 procent. De vergelijking van identieke woningen met verschillende energielabels is complex door variaties in bouwjaar en onderhoud.

Naast deze bevindingen liet Calcasa ook zien dat de waarde van de goedkoopste woningen (onder 150.000 euro) het afgelopen jaar het sterkst steeg met 16,5 procent, terwijl woningen in het middensegment (350.000-500.000 euro) met 11,2 procent in waarde toenamen. Vooral in Amsterdam was de woningmarkt actief, met 10 procent van de koopwoningvoorraad die het afgelopen jaar van eigenaar wisselde. Deze cijfers illustreren dat prijsbeïnvloedende factoren op de woningmarkt primair worden bepaald door vraag, aanbod en locatie, waarbij de impact van energielabels nog relatief bescheiden is.